Leasehold
Zadní vila s 2 ložnicemi, Sanur
2 Ložnice
2Koupelny
LAND 110–200
OFF PLAN
Indonesian Rupiah
US Dollar
Prostorná moderní vila navržená pro rekreaci, druhé bydlení nebo jako výhodná investiční příležitost. Moderní západní styl se zde snoubí s lokálními balijskými standardy, a to vše v docházkové vzdálenosti od barů, restaurací i pláže. Vila je připravena k výstavbě. Pozemek je v osobním vlastnictví developera.
Poblíž pláže, Sanur Bali
Velikost
28 Years
Velikost
110–200
Built Area
110 SQM
Rok výstavby
2026
Půdorys
2
Ložnice
2
Koupelny
2
Parkoviště
1
Proč kupovat nemovitost off-plan
Cena pod tržní hodnotou
Platby vázané na postup výstavby
Kompletní vybavení
Doba pronájmu (leasehold) 28 let
Správa pronájmu
Často kladené otázky
Vaše otázky, zodpovězené.
Jaká je minimální výše investice?
Příležitost investovat se nabízí téměř každému typu investora. Níže uvedené částky představují pouze odrazový můstek, nikoli horní limit. Začít můžete již od 20 000 USD v developerském projektu, kde investujete ve fázi výstavby a po jejím dokončení se podílíte na zisku. Od 40 000 USD můžete získat spoluvlastnický podíl na prémiové vile – 25% podíl vám přinese stejný čistý výnos z pronájmu jako plné vlastnictví, ovšem v poměru k vaší investici a s výrazně nižším prahem pro vstup. A od 150 000 USD se můžete stát výhradním vlastníkem celé vily: získáte kompletní nemovitost, plný příjem z pronájmu a veškerý potenciál zhodnocení. Toto jsou pouze základní vstupní úrovně. V praxi naše projekty sahají daleko za tyto hranice – od jedné kompaktní vily až po rozsáhlejší stavby, projekty s více vilami a zakázková řešení přizpůsobená vašemu rozpočtu a cílům.
Jaké výnosy mohu očekávat?
Naše minimální hranice čistého výnosu z pronájmu je 10 % – do projektů s nižším výnosem nevstupujeme. Námi spravované vily v Sanuru běžně dosahují čistého výnosu 15–20 %, i když se každý projekt liší a závisí na lokalitě, velikosti nemovitosti a dalších faktorech. Každá investiční příležitost je podložena detailními kalkulacemi a projekcemi na základě reálných tržních dat, takže ještě před investicí přesně víte, co můžete očekávat. Tyto údaje představují pouze výnosy z pronájmu a nezahrnují potenciální zhodnocení samotné nemovitosti.
Jaké jsou výhody pořízení vily před dokončením výstavby?
Koupě nemovitosti před dokončením (tzv. off-plan) znamená zajištění vaší vily ještě před zahájením nebo v průběhu výstavby – a to za cenu nižší, než je budoucí tržní hodnota dokončeného objektu. Díky tomu profitujete z růstu hodnoty kapitálu ještě před předáním klíčů. Splátkový kalendář je vázán na postup výstavby, takže platby probíhají postupně po etapách, nikoli předem. Každá vila je předávána na klíč a plně vybavená nábytkem, s právem dlouhodobého pronájmu (leasehold) na 28 let. Nemovitost navíc můžete zapojit do našeho programu správy pronájmu a zajistit si tak pasivní příjem bez jakýchkoli starostí. A to nejlepší na závěr: nejste vázáni na konkrétní hotový objekt – vaši vilu můžeme postavit na jakémkoliv pozemku, v libovolné velikosti a v lokalitě, která vám nejvíce vyhovuje.
Dokážete pro mě postavit vilu na míru?
Samozřejmě. Vedle našich hotových projektů stavíme i vily zcela na klíč podle vašich přání. Najdeme vhodný pozemek, vyjednáme nejlepší podmínky a zajistíme architekturu, výstavbu i celý proces kompletně pod jednou střechou – váš projekt, vaše podmínky, kdekoli v Indonésii.
Jaký je rozdíl mezi pronájmem s věcným břemenem (leasehold) a osobním vlastnictvím (freehold)?
Freehold představuje přímé vlastnictví pozemku, které je obecně vyhrazeno pouze pro indonéské občany. Leasehold znamená právo užívat nemovitost po stanovené období (obvykle 25 až 30 let, často s možností prodloužení); pro zahraniční investice na Bali se jedná o nejčastější cestu, která nabízí nižší vstupní náklady a vyšší výnosy. Třetí možností je nákup pozemku prostřednictvím PT PMA (indonéské společnosti se zahraniční majetkovou účastí), což poskytuje kontrolu na úrovni přímého vlastnictví a je obzvláště atraktivní na trzích jako jižní Lombok, kde jsou ceny pozemků stále velmi dostupné. Transakce vždy strukturujeme v rámci správného právního rámce, takže přesně víte, jaká práva držíte.
Jak aktivní musím být?
Přesně tak málo, jak sami chcete. Kompletní proces od vyhledávání projektů, přes právní strukturu, výstavbu až po správu nemovitostí zajišťujeme přímo my. Mnoho našich investorů sídlí v Evropě a vše spravuje pohodlně na dálku.
Musím se o nemovitost starat sám?
Nikoliv. Prostřednictvím naší značky Art Design Villas se postaráme o vše – od hostů, přes úklid a údržbu až po reporting. Vaše vila tak bude vydělávat, zatímco vy si můžete užívat naprostou svobodu a bezstarostnost.
Kde se nacházejí vaše projekty?
Působíme na třech z nejslibnějších trhů v Indonésii. Naším domovským trhem je Sanur na Bali – a na rozdíl od přesycených lokalit, jako jsou Canggu, Uluwatu nebo Ubud, vykazuje Sanur výrazně nižší nabídku vysoce kvalitních vil. To znamená, že precizně postavená vila zde čelí menší konkurenci a přináší vaší investici vyšší výkonnost. Připravujeme také projekty v jižním Lomboku (oblast s vysokým růstem) a na ostrově Simeulue (nově se rozvíjející příležitost pro surfování a odpočinek).