Pokud začnete uvažovat o koupi nemovitosti na Bali, rychle narazíte na dva pojmy: leasehold a freehold.

Zpočátku to může znít složitě, zvláště pokud jste zvyklí kupovat nemovitosti v Evropě nebo v jiných částech světa. V realitě je však rozdíl poměrně jednoduchý, jakmile pochopíte, jak vlastnictví nemovitostí v Indonésii funguje.

Pojďme si to srozumitelně rozebrat.

Freehold: Trvalé vlastnictví pozemku

Freehold znamená, že pozemek vlastníte zcela a na dobu neurčitou. Neexistuje žádný časový limit. Můžete si jej ponechat navždy, prodat ho, odkázat svým dětem nebo s ním naložit jakkoli jinak (pokud to neodporuje územnímu plánu).

V Indonésii se tento typ vlastnictví nazývá Hak Milik a jedná se o nejsilnější formu vlastnictví půdy.

Platí zde však jedno důležité pravidlo: Přímým vlastníkem pozemku typu freehold může být pouze občan Indonésie.

To znamená, že cizinci nemohou legálně vlastnit pozemek formou freehold na své vlastní jméno.

Kvůli tomuto omezení využívá většina zahraničních investorů na Bali jinou strukturu.

Leasehold: Dlouhodobý pronájem pozemku

Leasehold je pro zahraniční investory na Bali nejčastější volbou.

Namísto trvalého vlastnictví pozemku si jej dlouhodobě pronajímáte od jeho vlastníka. Představte si to jako smlouvu o dlouhodobém pronájmu pozemku.

Typická doba pronájmu je 25 až 30 let... Může být ale i delší, někdy naopak kratší.

Mnoho smluv obsahuje také opci na pozdější prodloužení pronájmu.

Během doby pronájmu je nemovitost plně k vašemu užívání. Můžete:
• postavit vilu
• pronajímat ji turistům
• sami v ní bydlet
• prodat zbývající část pronájmu někomu jinému

Takže i když pozemek nevlastníte trvale, máte nad nemovitostí po celou dobu pronájmu plnou kontrolu.

Proč většina zahraničních investorů volí leasehold

Leasehold je na Bali velmi populární, protože je jednoduchý a relativně dostupný.

Ve srovnání s vlastnictvím typu freehold má leasehold obvykle:
• nižší pořizovací ceny
• jasnou právní strukturu pro cizince
• schopnost generovat stabilní příjmy z pronájmu

Pokud si například někdo koupí vilu s třicetiletým pronájmem a pronajímá ji turistům, může po celou tuto dobu generovat vysoké výnosy.

Mnoho investorů to vnímá podobně jako nákup dlouhodobého aktiva generujícího pasivní příjem.

Další možnost: Vlastnictví prostřednictvím společnosti

Pro zahraniční investory existuje ještě jedna cesta.

Cizinci si mohou v Indonésii založit společnost typu PT PMA. Tato společnost může držet určitá pozemková práva, jako je právo na stavbu (Hak Guna Bangunan).

Tato struktura se často využívá pro:
• větší developerské projekty vil
• hotely
• komerční projekty

Založení a správa společnosti však obnáší vyšší náklady a administrativu, proto se obvykle využívá u větších investic.

Která možnost je tedy lepší?

To závisí především na vašich cílech.

Pokud hledáte jednodušší investici zaměřenou na příjem z pronájmu, bývá nejsnazší volbou leasehold.

Pokud plánujete rozsáhlý development nebo dlouhodobý projekt, může mít větší smysl firemní struktura.

Obě varianty se na realitním trhu na Bali běžně využívají.

To nejdůležitější, co si zapamatovat

Aktivity na realitním trhu na Bali fungují trochu jinak než v Evropě nebo USA, ale jakmile pochopíte základy, celá věc se značně vyjasní.

Většina zahraničních investorů jednoduše využívá dobře strukturované smlouvy o pronájmu (leasehold) a spolupracuje se spolehlivými notáři, právníky a developery.

Se správným nastavením může Bali nabídnout nejen neuvěřitelný životní styl, ale také silnou investiční příležitost v oblasti nemovitostí.